중랑구 면목동 모아타운 1,919세대 공급

 

 

중랑구 면목동 모아타운 2호' 모아주택 통합심의 통과 - 1,919세대 공급

 

- 모아주택 4ㆍ6구역 사업시행계획(안) 통합심의 완료, 전구역 통합심의 완료 - 용도지역 상향(2종→3종), 조합간 건축협정, 특별건축구역 지정 등 사업여건 획기적 개선 - 동원전통시장 연계 커뮤니티 보행자 전용가로 및 입체적 도로 결정으로 합리적 계획 수립 - 개발제외구역은 자율정비구역으로 설정하여 향후 모아타운 인센티브 적용 가능 - 24년 관리처분 및 사업시행인가, '25년착공, '29년준공 - 모아타운2호 시범사업 가시화

 

 

□ 오세훈표 모아타운 2호인 ‘중랑구 면목동’ 모아주택 2곳 4ㆍ6 구역 사업시행계획(안)의 심의가 통과되면서 총 956세대 주택이 공급된다. 특히, 지난 3월 심의통과된 1ㆍ2 구역 963세대까지 포함 시 1,919세대로 탈바꿈된다.

□ 서울시는 7월 11일 제10차 소규모주택정비 통합심의 위원회를 개최하고, ‘중랑구 면목동 86-3 모아타운 관리계획 변경안’ 및 ‘면목동 99-41 일대 가로주택정비형 모아주택(4 구역) 사업시행계획안과 면목동 86-19 일대 가로주택정비형 모아주택(6 구역) 사업시행계획안’에 대해 ‘조건부가결’ 했다고 밝혔다.

○ 중랑구 면목동 86-3 일대는 노후 다가구, 다세대주택 밀집 지역으로 주차장, 녹지, 편의시설 부족 등으로 생활여건이 열악한 곳으로 강북구 번동과 함께 당시 시범사업지로 선정되어 면목역과 간선도로로 둘러싸인 약 9.7만㎡ 지역에 대해 관리계획을 수립하여 ‘모아타운’으로 지정(‘22.12.22.), 현재 모아주택 사업 4개소가 본격 추진되는 곳이다.

□ 이번에 통과한 모아타운 관리계획 변경안 및 모아주택 4ㆍ6 구역 사업시행계획안에 따라 2개 단지 총 10개 동 956세대(임대주택 221세대 포함)의 아파트와 부대‧복리시설을 조성한다. 지상엔 약 10,000㎡ 녹지와 지하엔 1,233대 규모의 지하주차장이 들어서 부족한 녹지와 주차난이 동시에 해소되어 쾌적한 주거지로 재탄생된다.

□ 특히 이번 모아타운 관리계획 변경(안) 승인을 통해 모아주택 4 구역과 모아주택 6 구역은 용도지역이 기존 2종일반주거지역(7층이하)에서 3종일반주거지역으로 상향되고, 각 구역 조합 간 건축협정과 특별건축구역 지정 등을 통해 사업여건이 획기적으로 개선된다.

 

○ 특히, 모아주택 4 구역과 6 구역의 경우는 사업초기 각각 2개 조합으로 사업을 추진 중이었으나 관리계획 수립 시 통합조합을 설립을 유도하여 디자인과 사업성, 공공성의 균형 있는 사업시행계획을 수립할 수 있게 되었다.

□ 모아주택 4ㆍ6 구역을 가로지르는 기존 도로를 보행자 전용도로로 전환하고 입체적 도로로 결정하여 각 구역간 통합주차장 설치가 가능하도록 하여 단지 내 효율적인 주차 배치를 도모하였고 각 단지로 진입하는 불필요한 교통동선을 해소하였다.

 

□ 이번 사업시행계획(안)의 주요 특징은 ▴다채로운 층수 및 입면 변화를 통한 특화디자인 적용 ▴기존 가로의 기능을 고려한 다양한 용도 배치 ▴단지별 독립성을 유지하면서 개방감을 확보하는 열린단지 구현 등으로 모아주택·모아타운의 장점을 살려냈다.

○ 다채로운 층수 및 입면 변화를 통한 특화디자인 적용: 저층부와 고층부로 이루어진 주동을 조화롭게 계획하고 단지 중앙에는 37층 랜드마크 주동을 배치했다. 특히 입면부는 지붕구조 특화, 오픈발코니, 저층부 입면 특화 설계로 창의적 디자인을 실현하였다.

○ 기존 가로의 기능을 고려한 다양한 용도 배치: 주가로 인 도심가로변에는 상업시설, 동원전통시장과 연결되는 커뮤니티가로변에는 체육시설, 북카페, 단지 간 연결되는 생활가로에는 도서관, 경로당 등을 도로의 기능에 맞는 다양한 개방형 편의시설을 배치하여 정비사업을 추진하지 않는 주변지역 주민들 누구나 이용할 수 있도록 계획하였다.

○ 단지별 독립성을 유지하면서 개방감을 확보하는 열린단지 구현: 각 모아주택 단지별로 가로대응형 배치를 통해 입주민을 위한 독립공간과 인근 주민들도 함께 사용할 수 있는 개방된 공간을 구분함으로써 안심 주거단지와 열린단지의 장점을 모두 살릴 수 있도록 계획하였다.

□ 또한, 금번 모아주택 사업시행계획에 포함되지 않은 동원전통시장 인근 지역은 다양한 모아타운 인센티브 적용이 가능하도록 자율정비 구역 설정하였다. 향후 개별 필지단위 정비 시 소유주들 간 건축협정등을 통해 건폐율 및 용적률 완화, 부설주차장 공유 등이 가능하여 보다 효과적인 건축계획이 될 것으로 예상한다

 

 

 

 

 

 

*첨부자료 : 중랑구 면목동 모아타운 보도자료

(석간)_중랑구 면목동 모아타운 2호_ 모아주택 통합심의 통과…1,919세대 공급.pdf

4.13MB

 

 

 

 

이 글은 중랑구 면목동 모아타운 1,919세대 공급에 관한 서울시 보도자료를 참고하여 작성되었습니다.