서울 잠실 장미아파트 1차부터 3차까지 재개발 신속통합기획

 

 

 

서울 잠실나루역 인근 장미아파트 단지는 잠실일대 한강변 마지막 재건축 단지로 장미 1차, 장미 2차, 장미 3차까지 일상 어디서나 녹지, 수변 등 자연 생태공간을 누릴 수 있는 도심정원 주거단지로 탈바꿈할 전망입니다. (2024년 8월 11일 보도자료)

 

 

 

#잠실 장미 1차, 장미 2차, 장미 3차 아파트 재개발 정보

 

서울시, 잠실 장미아파트 신속통합기획 확정 - '일상 속 어딜 가든 푸른 도심 속 정원단지로 재탄생' - 잠실한강변마지막재건축단지,자연. 교통․ 교육 다갖춘 열린 주거단지로 조성 - 단지내외 공원․ 정원 등 연계 확보로 지역과 함께 누리는 녹색여가공간 확충 - 잠실나루역 일대 복잡한 교차로 정비 등 지역 차원 교통체계 획기적 개선 - 한강, 올림픽공원, 지하철역 등 보행 연계 강화로 주변과 소통, 활력 증진 - 한강변 중첩 경관 등 조화로운 스카이라인, 통경축 등 열린 도시경관 창출

 

 

 

 

서울시는 이번 신속통합기획을 통해 ‘정원도시, 서울’의 시정철학을 담아내는 데 주력했으며, 시는 대상지뿐만 아니라 주변과 연계해 지역과 함께 자연을 누리는 민간 재건축 단지를 실현했습니다.

 

지난해 5월, 오세훈 서울시장은 빽빽한 도심 속 회색 구조물을 지우고 365 일, 서울 어디서든 정원을 만날 수 있도록 ‘정원도시, 서울’ 계획을 통해 도시계획 보다 앞서는 ‘녹색 우선 도시공간 재편 원칙’을 선언한 바 있습니다.

 

잠실 장미 1차, 장미 2차, 장미 3차 아파트는 준공된 지 45년 이상 된 노후 주거단지로 세대수에 비해 주차공간이 턱없이 부족하고, 노후 배관으로 인한 녹물 등 주거환경 개선이 시급한 곳으로 꼽힙니다.

 

이에 더해, 잠실종합운동장부터 잠실대교 남단까지만 연결되고 그 이후 구간은 미개설 상태인 한가람로, 미완성된 잠실나루역 일대 회전교차로 및 2호선 지상구간 교각 등 복잡한 교통체계, 단지와 연접한 학교 일조 및 교육환경 영향 등 개발 시 고려사항이 많은 곳이기도 합니다.

 

하지만 서울시는 한강, 잠실나루역, 학교(잠실중, 잠동초), 롯데월드몰 등 교통, 자연, 교육 환경을 갖춘 대상지의 우수한 입지적 특성에 주목했습니다. 특히 주변 아파트 재건축 등 지역 일대 여건 변화를 고려해 볼 때 잠재력이 충분하다는 설명입니다.

 

잠실 장미 1차, 2차, 3차 아파트는 바로 옆 지하철 2호선 잠실나루역 초역세권 입지와 함께 8호선 잠실역도 도보 이용이 가능한 더블역세권 입지를 갖추고 있습니다. 또한 올림픽대로, 송파대로 등 사통팔달 광역 교통망도 갖췄습니다.

 

잠동초 잠실중을 단지 내 품고 있으며, 잠실 광역중심과 연접하여 상업과 생활편의시설이 인접해 편리한 생활 인프라와 한강과 연접해 쾌적한 주 거 환경을 모두 누릴 수 있습니다.

 

시는 신속통합기획안을 통해 잠실나루역 일대 교통체계를 획기적으로 개편하고, 한강과 잠실 광역중심 등의 접근성을 높여 자연과 도시를 연결하는 한편, 어디서나 녹지 생태공간을 누리는 도심 속 열린 정원 주거단지(25.7만㎡, 4,800세대 내외, 최고 49층)를 실현했습니다.

 

 

이번 신속통합기획안엔

 

① 지역 일대 교통체계 전면 개편

② 모두가 함께 누리는 도심 속 열린 정원단지 조성

③ 주변으로 보행 연계 강화 및 다양 한 시설의 연계·배치를 통한 가로 활성화

④ 도시와 단지의 효율적 토지이용을 위한 계획 기반 마련

⑤ 주변과 조화롭고 지역으로 열린 도 시경관 창출 등 5가지 원칙이 담겼습니다.

 

 

먼저, 잠실나루역 일대 복잡한 차량 동선을 단순화하는 등 교통체계를 전면적으로 개편했습니다. 특히, 잠실종합운동장부터 잠실대교 남단 이후에서 끊어진 미개설 한가람로를 장미아파트까지 연결함으로써 잠실 일대 동-서 교통연결 체계를 완성했습니다.

 

잠실나루역 일대는 인접 단지와의 사업시차로 인해 기정 아파트지구 개발 기본계획상의 회전교차로가 반절만 조성돼 불합리한 교통섬이 생기기도 했습니다. 또한 지하철 2호선 지상구간 교각 등은 운전자와 보행자의 불편을 초래하고 있는 상황입니다.

 

이번 신통기획을 통해 기존 불합리한 회전교차로 구조를 3 지교차로로 전환하고 주변 도로와 연계한 교통섬 정비, 보행공간 확충 등으로 운전자가 혼 선 없이 교차로를 이용하는 동시에 보행자들도 한강, 잠실나루역으로 쾌적하고 안전하게 왕래할 수 있도록 했습니다.

 

둘째, 단지 내외 어디서든 누구나 누리는 다양한 형태의 열린 녹색여 가 공간을 계획했습니다. 한강의 자연을 주변 지역까지 연계한 것은 물론, 단지 내외 공원, 정원 등 녹색공간을 충분히 확보해 집 근처 어디서든 자연을 느끼며 다양한 여가 활동이 가능하도록 했습니다.

 

지역주민이 가장 많이 모이는 학교, 지하철역 등 주요 지점에 공원을 적 정 배치하고 이와 연계해 가로변 근린생활시설 상부엔 입체녹화로 끊김 없이 녹색공간이 연결되도록 했으며, 단지 내에는 각 영역별 4개의 정원을 조성해 단지 내외 어디서나 5분 안에 크고 작은 맞춤형 녹지공간을 만날 수 있도록 했습니다. 또한 단지 내 정원은 커뮤니티시설, 입체 산책로 등을 함께 조성해 주민 휴식, 소통의 장으로 활용할 예정입니다.

 

셋째, 한강, 석촌호수, 올림픽공원 등 여가 공간, 출퇴근 및 이동을 위한 잠실나루역으로의 보행 접근을 고려해, 기존 동서남북 보행 연계를 강화했습니다. 더불어 단지 내외 보행 동선과 입지 특성을 최대한 활용해 다양한 편의시설도 적절히 배치해 생활 편의성도 높였습니다.

 

한강부터 대상지, 상업지역, 석촌호수로 이어지는 남북보행 연계를 위해 한강 나들목에서 이어지는 남북 공공보행통로를 설정하고 공공보행통로변으로 개방형 커뮤니티시설을 배치했습니다.

 

또한 잠실 5단지부터 대상지, 올림픽공원으로 이어지는 동서보행 연계를 위해 가로변 공원, 공공공간, 근린생활시설, 커뮤니티시설을 배치해 지역교류 및 활성화를 유도했습니다.

 

넷째, 지역에 예정된 개발 여건과 아파트지구 관련 정책 변화 등을 고려해 주택용지와 중심시설용지를 통합 계획하고, 단지 중앙에 최고 49층 등 유연한 높이계획을 통해 효율적 토지이용을 도모했습니다.

 

‘아파트지구 지구단위계획 전환지침’에 따라 용적률, 높이, 용도 등을 유연하게 적용하면서, 기존 주택용지 및 중심시설용지 등을 획지로 전환하여 복합적 토지이용이 가능하게끔 했습니다. 다만, 주택용지와 중심시설용지의 분리안도 함께 제시해, 주민 협의 등을 통해 결정될 수 있도록 다양한 방안을 마련했습니다.

 

인구 및 사회구조 변화에 따른 미래 공공시설 수요에 유연하게 대응할 수 있도록 지역필요시설은 공공공지로 계획하는 등 지역맞춤형 기반시설 계획을 유도했습니다.

 

 

마지막으로 지역과 조화로운 스카이라인이 형성될 수 있도록 한강변, 학교 주변, 송파대로변 등 단지 내 각 영역별 맞춤형 높이 계획을 수립했습니다. 또한 한강에서 단지를 통해 주변 지역까지 이어지는 통경축 확보를 통해 주변으로 열린 도시경관을 창출했습니다.

 

학교 일조 및 가로변 등 개방감 확보가 필요한 곳은 중, 저층, 단지 중앙부는 고층 배치 등 영역별 차별화된 높이 계획을 수립했습니다. 또한 한강 나들 목에서 연결되는 남북 공공보행통로를 따라 한강으로의 통경축을 확보했습니다.

 

한강, 가로변 등 주변 지역의 특성을 고려해 한강연접부는 한강으로의 시 각적 연계 및 조망특화 등을 고려한 테라스형 주동, 단지내부는 정원 및 커뮤니티시설과 연계한 커뮤니티 특화 주동 등 다양한 형태의 주동을 계획해 단지의 가치도 제고했습니다.

 

서울시는 장미아파트 일대 신속통합기획이 확정됨에 따라, 향후 정비 계획 수립이 빠르게 추진될 수 있도록 적극적으로 지원할 예정이며, 신속통합기획의 절차 간소화를 적용받아 사업기간이 대폭 단축될 것으로 예상됩니다.

 

조남준 서울시 도시공간본부장은 “이번 장미아파트 신속통합기획안은 한강, 공원 등 자연을 앞마당처럼 누리며, 주민의 발길 어디든 녹색이 닿는 도심정원 주거단지 조성에 중점을 뒀다”며, “단지 전체의 녹색 생활공간이 주민의 삶의 질뿐만 아니라 지역 이미지 제고에도 기여하는 열린 정원형 주거단지의 선도모델로 거듭나길 기대한다”라고 말했습니다.

 

 

 

#장미 1차, 2차, 3차 아파트 신속통합기획 참고자료

□ 대상지 현황

○ 위 치 : 서울시 송파구 신천동 7번지 일대 (257,570.9㎡)

○ 용도지역 : 제1종일반주거, 제2종(7층) 일반주거, 제3종일반주거 ○ 건축물/세대수 : 51동/3,522세대

 

 

 

 

 

 

□ 추진경위 및 향후일정

○ 2022.12.30. : 신속통합기획 대상지 선정

○ 2023.04.~2024.07. : 신속통합기획 수립 (주민간담회, 주민설명회 등 병행)

○ 2024.08. : 신속통합기획안 확정, 통보 (서울시→자치구)

○ 2024.08.~12. : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이 글은 정보성글로 잠실 장미아파트 1차부터 3차까지 잠실 재개발 보도자료를 참고하여 작성되었습니다.

(2024년 8월 12일 자 서울시 보도자료 참고)