마천동 183 신속통합기획 모아타운 재개발 정보

 

 

 

서울특별시, 마천동 183 일대 신속통합기획 확정 - 초품아, 역 품아, 수세권 다 갖춘 고품격 주거단지 실현

- 마천초, 마천역, 성내천이 어우러져 주변으로 연계되는 지역선도 주거단지로 재탄생

- 지하철역 입체 광장 조성으로 단차 없는 보행 연계 및 정주환경 조성

- 통학, 통근, 여가 등 주변 지역을 아우르는 녹지, 보행 연계 체계 구축

- 용도지역, 높이 등 유연한 도시계획으로 효율적 토지이용 및 사업실현성 증대

- 학교·수변 등과 조화로운 스카이라인 및 통경축으로 열린 도시경관 창출

 

 

□ 서울시가 송파구 마천동 183 일대 신속통합기획을 확정했다. 단지 중앙에 지하철역과 초등학교를 품고, 동측의 성내천(’ 28. 복원)과 연계해 학교, 지하철, 지천이 어우러진 정주환경을 다 갖춰 이웃이 함께 생활 편익을 누리는 고품격 주거단지로 탈바꿈한다.

○ ‘교육(초품아)+교통(역 품아)+자연(수세권)’의 정주환경을 다 갖추고, 이웃들이 다 함께 편리하고 쾌적한 생활편익을 누리는 열린 단지로 계획해 거여· 마천동 일대를 선도하는 다다익선 주거단지로 조성했다.

○ 마천동 183 일대 1,650세대 규모의 주거단지 조성으로 거여․마천 재정비 촉진지구의 마지막 퍼즐 완성, 지역의 새로운 주거활력 부여가 기대된다.

 

□ 마천동 183 일대는 거여, 마천 재정비촉진지구 중앙에 있음에도 불구, 오랜 기간 개발이 멈춰 노후한 주거환경 및 부족한 기반시설 등 주민 생활에 불편이 많은 곳이다.

○ 대상지 내 마천역, 마천초등학교 일대는 통근, 통학 등 지역 주민의 보행과 활동이 집중되는 곳이지만 일방, 양방 등 복잡한 교통체계, 가로변 지장물 등으로 주민생활에 불편이 컸다. 또한 학교 일조 등 교육환경 및 지하철역 지하구조물 등 개발 시 고려해야 할 사항이 많은 곳이기도 하다.

 

□ 한편, 대상지 주변으론 거여·마천 재정비촉진지구의 개발, 위례선 트램 정거장 신설(’ 25. 예정) 및 성내천 복원(’ 28. 예정) 등으로 대대적인 도시 변화가 예상되고 있다.

□ 서울시는 이러한 지역 특성 및 잠재력에 주목했다. 초등학교(초품아) 및 지하철역(역 품아)등 도시의 편의성, 성내천 복원에 따른 수변(수세권)의 쾌적성을 단지 내에 다多갖추고, 이웃과 함께 누리는 고품격 주거단지 조성을 목표로 신속통합기획을 수립했다.

○ 시는 지난 1여 년간 주민·자치구·전문가와 한 팀을 이뤄, 열띤 논의와 조정을 통해 신속통합기획을 마련했다.

□ 이번 기획에 담긴 5가지 원칙은 ①교육․교통․자연이 어우러지고, 주변과 연계되는 영역별 맞춤공간 조성 ②지역을 아우르는 보행 연계 및 안전하고 편리한 교통체계 구축 ③지역 맞춤형 필요시설 배치로 생활편의 증진 ④용도지역, 높이 등 유연한 도시계획으로 효율적 토지이용 및 사업실현성 증대 ⑤학교·수변 등 주변과 조화로운 스카이라인 및 열린 도시경관 창출이다.

 

□ 첫째, 단지 중앙에 자리 잡은 마천초등학교와 마천역, 성내천이 접한 입지 특성을 최대한 활용해 주민의 일상과 여가 공간이 어우러질 수 있도록 영역별 맞춤형 공간을 계획했다. 이를 통해 교육, 교통, 수변 등 편리하고 쾌적한 생활환경을 이웃과 함께 누리면서, 단지 주민의 정주환경도 충분히 고려했다.

□ 우선 통근, 통학 동선이 집중되는 마천초, 마천역(2번 출구) 주변에 배치하는 입체광장은 지형 단차를 활용, 선큰 형태로 계획했다. 이를 통해 어르신, 어린이 등 보행약자의 편의성을 증진하면서 지하철역 접근로와 단지 내 주거공간이 자연스럽게 분리되는 효과도 얻었다. 또한 향후 복원될 성내천(’ 28. 예정) 변에 수변 활성화시설 배치 등 단지 내외에서 수변을 누릴 수 있는 휴식과 여가 공간을 조성했다.

○ 대상지 중앙(표고 46m)과 북측 및 성내천변(표고 41m) 간 5m 지형단차를 활용, 지형이 낮은 북측 및 서측 성내천변(표고 41m)에서 지하철역 선큰 광장(표고 41m)까지 경사 없는 보행로를 계획했다. 이를 통해 지하철역 보행접근성뿐만 아니라, 지하철 접근로(표고 41m)와 단지 내 주거공간(표고 46m 등)의 분리로 주민 사생활도 보호했다.

□ 둘째, 통근, 통학 등 마천초 및 마천역으로의 접근성을 고려, 기존 보행축이 끊어지지 않도록 동서·남북 보행체계를 연계·강화했다. 학교와 지하철역을 품은 단지 특성을 감안해 단지 내 차량동선 최소화, 주변 도로 확폭 및 일방·양방 혼재된 도로체계 단순화 등 지역 일대 원활한 차량 통행도 고려했다.

○ 위례선 트램 정거장(`25년 개통)-마천초-마천역-성내천(’ 28년 복원)을 연결하는 동서 공공가로축, 마천시장-마천역-마천 4 구역 등 주변으로 연계되는 남북 생활가로축, 공공용지-마천역-준주거지역을 연결하는 지역활성화 가로축 등을 계획했다.

○ 단지 내 차량 동선 최소화를 위해 단지 외부에서 차량 진출입구 3개소 설치, 초등학교 후문 어린이 안심 승하차구역 조성, 성내천 복원 와 연계한 성내천변 자전거도로 등을 계획했다.

□ 셋째, 위례선 트램 정거장 신설(`25년 개통 예정)에 따른 유동인구 증가를 고려해 마천로변 휴게공간 조성, 인구․사회구조 변화에 따른 미래 공공시설 수요에 유연한 대응을 위한 공공공지 및 녹지, 어린이집 등 선제적 기반시설 계획도 수립했다. 더불어 단지 내 공공보행통로변 개방형 주민 이용시설, 성내천변 수변특화시설 등 다양한 편의시설도 배치했다.

□ 넷째, 지역에 예정된 여러 변화를 고려해 용도지역을 상향(제2종 7층, 제2종→제3종주거)하고, 단지 중앙에 최고 39층 등 유연한 높이 계획을 적용했다. 또한 위례선 개통에 따른 마천역 일대 활성화를 고려, 마천역 연접 준주거지역은 가로 활성화시설 등 복합용도 계획으로 효율적 토지 이용을 도모했다.

□ 마지막으로 지역과 조화로운 스카이라인이 형성될 수 있도록 단지 내 각 영역별 적정 높이를 적용했다. 또한 마천역에서 성내천으로 이어지는 공공보행통로 및 녹지와 연계한 통경축 설정 등 주변으로 열린 도시경관을 창출하고자 했다.

○ 학교 일조 및 성내천변 등 개방감 확보가 필요한 곳은 중·저층, 단지 중앙부는 고층을 배치하는 텐트형 스카이라인을 설정했다. 또한 지하철역 주변 선큰광장을 중심으로 동서, 남북으로 연결된 공공보행통로 및 녹지를 따라 통경축을 확보했다. 또한 학교·수변·가로변 등 각 영역별 특성을 고려한 다양한 유형과 형태의 주동을 계획해 단지의 가치도 제고했다.

□ 서울시는 마천동 183 일대 재개발 후보지의 신속통합기획이 확정됨에 따라, 향후 정비계획 수립이 빠르게 추진될 수 있도록 적극적으로 지원할 예정이다. 신속통합기획의 절차 간소화에 따라 도시 재정비위원회 수권분과위원회 심의, 사업시행 계획 통합심의로 사업기간이 대폭 단축될 것으로 예상된다.

□ 조남준 서울시 도시공간본부장은 “마천동 183 일대는 교육, 교통, 수변이 연계되는 입지특성을 십분 활용, 최고의 정주환경을 다 갖추고, 이웃이 다 함께 누리는 특별한 주거단지로 조성하고자 했다”며 “금번 신속통합기획을 통해 거여, 마천 재정비촉진지구의 마지막 퍼즐이 완성되는 만큼 지역에 활력을 부여하는 고품격 주거단지가 되길 기대한다”라고 말했다.

 

 

마천동 183 일대 신속통합기획 참고자료

 

□ 대상지 현황
○ 위    치 : 서울시 송파구 마천동 183번지 일대 (74,925.5㎡) 
○ 용도지역 : 제2종(7층) 일반주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역 
○ 건축물/토지등소유자 : 351동/982명

 

 

마천동183 신속통합기획

 

 

□ 신속통합기획 주요 내용

 

 

□ 추진경위 및 향후일정
○ `2022. 12. 30. : 신속통합기획 후보지 선정

○ `2023. 05. ~ `2024. 02. : 신속통합기획 수립 (주민간담회, 주민설명회 등 병행)

○ `2024. 03. : 신속통합기획안 확정, 통보 (서울시→자치구)

○ `2024. 04. ~ 12. : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정

 

 

 

마천동183 신통기획 구상도

 

 

 

마천동183 재개발

 

 

 

마천동183

 

 

 

 

마천동183

 

 

 

마천동183 조성안

 

 

 

 

 

*첨부자료

서울시, 마천동 183 일대 신속통합기획 확정…초품아·역품아·수세권 다 갖춘 고품격 주거단지 실현.pdf

1.01MB

 

 

 

 

 

*참고 : 이 글은 서울특별시 보도자료 마천동 183 일대 신속통합기획 자료를  참고하여 작성되었습니다.